北漂族也能買房？3點打造自住房、投資房，還能兼顧退休規劃！

文、鋼鐵紳士

 

事業穩定，收入維持在穩定的水準，有一個約3歲的小孩。北漂的關係，一直是租房，未來想要有自住房、有能力給小孩一間房，並且還享有間投資出租房。

 

這位老闆跟我聊了幾次後，表示事業雖然穩定，但收入暫時沒有突破性成長；也有做一些股票投資，金額不大，賺點零用錢。未來想要擁有自己的房子，也想幫小孩準備一間，再加上退休等需求，對於目標，感覺有點遠，不清楚可以怎麼做。

 

經過財務盤點後，給了以下3點建議，一定有人覺得有這麼簡單嗎？最後面再說明為什麼是這3點：

 

年收入10%成長

 

 

若是領固定薪水族群，就不會給收入成長的建議。這個案本身是老闆，有創造收入能力，並且有考量產業、過往營收狀況、與當事人討論過，得出每年10%成長，達成機會是偏高的。當這條件達成，要先買一間小房出租，難度是低的。

 

 

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共同理財

 

 

老闆跟老闆娘，原則上各自打理財務，只有一個共同帳戶當公積金，支付家庭各項費用。在關係、感情的允許下，我都會建議夫妻共同理財。當彼此清楚彼此，用錢方式、財務狀態、理財成績，就會為彼此增加安全感、提昇理財效益、減少猜疑與紛爭。更重要的是，共同理財，有很大機率讓理財效果翻倍！

 

以這位老闆來說，只想到自己的財務狀態，自己完成目標，難度當然會高一些，但如果老闆娘一起，各項難度都會跟著下降。

 

 

長期穩定獲利

 

 

這位老闆過去投資經驗，就是小買小賣股票，幾乎沒有其它投資經驗。因此都是小賺報酬率，賺點零用錢的概念，這樣並沒有發揮複利效果！只要將投資模式、策略稍加調整，好好借助複利的力量，其實難度會比原本想像的，降低非常多！

 

以我目前幾十個個案中，都是經過規劃後，難度會下降得很明顯，個案都會很訝異，怎麼比想像中簡單？這是因為，平常我們很難想像、計算複利的效果，只能想著收入要多高、怎麼用投資多賺一些。這時候心裡往往就會覺得，難度高、不容易達成、壓力大、焦慮、投資走向投機。當把複利確確實實放進來，並且給予適當的時間，搭配收支管理、風險管理、信用管理、資產管理，人生目標的達成率，就會大大提高！

 

 

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